UNIKAT mit traumhaftem WEITBLICK direkt am ORTSRAND! Grosses WH / 3x ETW mit MODERNSTEM STANDARD u. VIELEN EXTRAS!

Beschreibung

UNIKAT mit traumhaften WEITBLICK direkt am ORTSRAND!

Grosses Wohnhaus / 3x ETW mit MODERNSTEM STANDARD u. VIELEN EXTRAS!

LUDENHAUSEN, Gem.Reichling, ca.14km südl.von LL / 12km westlich Ammersee

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus besticht durch seine exklusive Lage mit unverbaubarem Weitblick, sehr viel Platz und modernstem Standard, traumhafte Atmosphäre mit gepflastertem Innenhof, mehreren Terrassen und Balkonen, absolut hochwertige technische Ausstattung mit vielen Extras (z.B. PV-Anlage/Solar/Wallbox), neuwertiger und gepflegter Zustand, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (jede Einheit separat begehbar) - aber auch gesamt nutzbar, Erdgeschoss + Obergeschoss + voll unterkellert, Hanglage - deshalb Untergeschoss teilweise vollwertig nutzbar, großes eingewachsenes Grundstück mit ca.977qm inklusive Einzelgarage, großem Carport für mehrere PKW´s und Nebengebäude.

ERDGESCHOSS:
Super großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca.122qm Wohnfläche, geräumiger Eingangs-und Garderobenbereich, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca.40qm) mit Erker, Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Innenhof, separate Küche (Zugang zum Balkon) mit EB-Küche und angrenzender Speisekammer, Eltern-Schlafen und Kinderzimmer mit ordentlichen Raumgrößen, modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche, zusätzlich praktischer HW-Raum.

OBERGESCHOSS:
Weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca.102qm und sehr günstiger Raumaufteilung, Wohnküche und Esszimmer (ca.24qm) mit EB-Küche und Zugang zum Balkon, Wohnbereich (ca.22qm) ebenfalls mit Balkon, Schlafzimmer mit großem EB-Schrank, Kind-oder Gäste-Zimmer, geräumiges Duschbad, Dielenbereich mit weiterem Kaminofen, zusätzlich verschiedene Stauflächen.

UNTERGESCHOSS:
Das Anwesen ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Nutzflächen (Abstell-und Vorratsraum/Heiz-und Technikraum und sogar eine Kühlzelle) befindet sich auf dieser Etage eine Einliegerwohnung, welche durch die Hanglage voll nutzbar und über das Treppenhaus, sowie von außen zugänglich ist. Bestehend aus Wohnküche/Schlafzimmer und Bad (ca.64qm) und somit bestens für Oma/Opa oder Teenager geeignet.

GRUNDSTÜCK:
Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse mit einmaligem - unverbaubarem Weitblick in die Flur, großer Hofeinfahrtsbereich mit Carport für mindestens 3 PKW´s oder z.B. Wohnwagen/Wohnmobil, hübscher und pflegeleichter Garten in Süd-und Ost-Ausrichtung, mehrere Terrassen/Freisitz und gepflasteter Innenhof, Einzel-Garage und massives Nebengebäude (als Abstellfläche bzw. Geräteschuppen).

Lassen Sie sich einfach bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven und flexibel nutzbaren Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Hochwertige Bauweise und Ausstattung mit modernster Technik und vielen Extras:

GRUNDSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:

• zentrale Schließanlage
• Gegensprechanlage
• Sat-Anlage
• Innentüren Vollholz
• EG-Räume mit Sichtbalkendecke
• Holzfenster: 2fach Verglasung in EG und OG
• Kunststofffenster: 2fach Verglasung im Keller
• Keller komplett gefliest
• mehrere Markisen für Terrasse und Freisitz
• Garage gefliest mit elektronischem Garagentor mit Fernbedienung

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Zentrale Wohnraumlüftung von Vallox für EG und OG
• Zentrale Staubsaugeranlage für alle Wohnungen von allaway
• E3DC Hauskraftwerk – Stromspeicher – neu in 2017 – 10 kWh-

Wallbox von Keba in Garage – E-Auto laden

• Anschluss Glasfaser vorhanden
• Judo Enthärtungsanlage
• Solaranlage zur Warmwassergewinnung / Flachkollektoren in 2019 erneuert und Beschattungsanlage
• Photovoltaikanlage (PV), Leistung 9,98 kWp
• Kühlzelle Viessmann
• 3 Tanks für Diesel/Benzin mit Zapfanlage
• Öl-Brennwert-Heizung
• Öltank aus Stahl geschweißt – 5000 Liter
• 2 Pufferspeicher mit jeweils 1000 Liter

ERDGESCHOSS:

• Böden: Fliesen, Holz natur geölt
• Heizkörper, Fußbodenheizung in Flur und Bad
• zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
• Wandheizung in Wohn- Essbereich
• Specksteinofen mit Backfach von Tulikivi
• Küche Team 7 Erle massiv
• Bad mit barrierefreier Dusche
• Diverse Einbauten vom Schreiner im Hauswirtschaftsraum
• Speisekammer inkl. Wandregal

OBERGESCHOSS:

• Böden: Fliesen, Kork, Holz natur geölt
• Heizkörper, Fußbodenheizung Bad
• Kleiner Specksteinofen
• Einbauküche
• Bad mit barrierefreier Dusche
• Anschluss für Waschmaschine
• Einbaukleiderschrank vom Schreiner im Schlafzimmer
• Speisekammer inkl. Regale Massivholz
• Balkon an West- und Ostseite

KELLER/EINLIEGERWOHNUNG:

• Böden sind aus Fliesen, Kork
• Heizkörper in allen Räumen
• Fußbodenheizung in Flur und Bad
• Schreiner-Einbauküche
• Bad mit Dusche
• Einbauschrank im Bad vom Schreiner
• Anschluss für Waschmaschine

Sonstiges

Wohnflächen ohne Ansatz von Balkonen, Terrassen oder Freisitz.

Aufteilung in 3 Wohneinheiten (ETW) schon vollzogen, Teilungserklärung und Aufteilungspläne können nachgereicht werden.