GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS mit WINTERGARTEN + GARAGE! SEHR RUHIGE – NATURNHAHE WOHNLAGE mit TRAUMHAFTEN BLICK! Windach/A96/Ammersee

Beschreibung

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS mit WINTERGARTEN + GARAGE!

SEHR RUHIGE – NATURNAHE WOHNLAGE mit traumhaften BLICK!

Windach/A96/Ammersee

Gemütliches und gepflegtes Einfamilienwohnhaus (angebaut) in sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage, Erdgeschoss + Dachgeschoss + teilunterkellert, massive Bauweise, auch als EFH mit Einliegerwohnung nutzbar, 1980 umfassend saniert – z.B. Dachstuhl und Fenster, eingewachsenes Grundstück mit breiter Hofeinfahrt und nettem Garten, inklusive Garage mit Geräteschuppen, naturnahe Lage mit angrenzenden Wiesen und Feldern und traumhaften Blick.

ERDGESCHOSS:
Günstige und funktionelle Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche (ca.14 m²), direkter Durchgang zu weiterem Zimmer (ca.18 m² – z.B.Wohnen/Homeoffice, etc.), Wohnbereich (ca.17 m²) mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit Kachelofen, Bad mit Dusche, geräumiger Eingangs-/Garderobenbereich.

TIPP: Ohne großen Aufwand ist ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit etwa 50 m² möglich!

DACHGESCHOSS:
Großes flexibel nutzbares Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit ca.32 m², Schlaf-oder Kinderzimmer (ca.16 m²) mit Zugang zum West-Balkon, neu modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche.

TIPP: Bei Bedarf ist der große Wohn-/Schlafbereich teilbar und somit die Zimmeranzahl auf 5 erweiterbar!

KELLER/SPEICHER:
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet einen ca.25 m² großen Lagerraum. Des Weiteren befindet sich auf Höhe des EG ein von außen begehbarer Heiz-und Technikraum. Zusätzlich steht eine Speicherfläche zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK:
Eingewachsenes Grundstück in absolut naturnaher – freundlicher Umgebung mit direkt angrenzender Flur und idyllischer Lage nähe der Windach, pflegeleichter Garten, breiter Hofeinfahrtsbereich, inkl.Einzel-Garage mit Geräteschuppen.

TIPP: Die flexibel nutzbare Gartenfläche lässt sich durch ein Gartenhaus/Freisitz oder auch Spielflächen für Kinder einfach aufwerten!

Ausstattung

Solide und gepflegte Ausstattung – etliche Renovierungen bereits vorgenommen:

• 1980 umfangreich saniert, z.B. neuer Dachstuhl, neue Fenster
• 1994 neue Bodenplatte Keller, Wände und Böden erneuert
• beheizbarer Wintergarten mit Kachelofen (aus 1994)
• Öl-Zentralheizung aus 2016
• 2022 Treppenhaus erneuert
• Bad DG in 2023 erneuert (komplett neu mit Wanne, bodengleicher Dusche, Armaturen und Fliesen)
• Wasser-und Heizungsleitungen erneuert
• Duschbad EG mit Handtuchheizkörper
• Laminatböden im EG, Flur mit Fliesen
• Laminatböden im DG (aus 2022), Kinderzimmer mit Parkett

Sonstiges

Grundstücksteilung nach WEG;

Wintergarten und Balkon sind jeweils zu 50 % in der Wohnfläche enthalten;