2-FAM.HAUS / 2x ETW mit GARTEN/GARAGEN+PV-ANLAGE – DIREKT am ORTSRAND! LENGENFELD – GEM.PÜRGEN – 5km von LL

Beschreibung

2-FAM.HAUS / 2x ETW mit GARTEN/GARAGEN+PV-ANLAGE

DIREKT am ORTSRAND!

LENGENFELD – GEM.PÜRGEN – 5km von LL

Freistehendes – top gepflegtes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in direkter Ortsrandlage, Erdgeschoss + Dachgeschoss, teilunterkellert, massive Bauweise, verschiedene Modernisierungen bereits vorgenommen, viele Extras (z.B. PV-Anlage mit Speicher, Solar, Zisterne), eingewachsenes Grundstück (ca.622 m²) mit praktischem Geräteschuppen, inklusive 2 Garagen.

ERDGESCHOSS – GARTEN-ETW mit Wintergärten (Whg.Nr.1):

Sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1972/Renovierung 1992) mit ca.122 m² Wfl. und 2 Wintergärten, geräumiger Wohnbereich (ca.30 m²) mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten-Süd, Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, Schlafzimmer mit ordentlicher Raumgröße, Bad mit Wanne und Dusche, Speisekammer und extra HW-Raum, weiterer Wintergarten im nördlichen Bereich, direkter Zugang zum Keller.

DACHGESCHOSS – DACHTERRASSEN-ETW (Whg.Nr.2):

Absolut neuwertige und sehr individuelle 2 1/2 / 3 Zimmer-Wohnung (Baujahr 2006) mit ca.104 m² Wfl. und 2 Dachterrassen, eigener Eingang über Außentreppe und Dachterrasse, offene, lichte Raumgestaltung, flexibel nutzbare Eingangsdiele (z.B. als Büro), großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit EB-Küche und Zugang zur Dachterrasse-Süd, moderne, hochwertige Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche, Schlafzimmer teilbar (zweiter Eingang bereits vorhanden), kleiner Spitzboden mit Ausziehtreppe.

KELLER:
Teilunterkellert mit verschiedenen Abstell-und Lagerräumen, kleiner Werkstatt und Hobbyraum, Zugang direkt über Erdgeschoss-Wohnung.

GRUNDSTÜCK:
Tolle Wohnlage direkt am Ortsrand mit angrezenden Wiesen und Feldern, gepflasteter Hof-und Einfahrtsbereich, eingewachsenes Grundstück, 2 geräumige Garagen mit Spitzboden und direktem Zugang zum Geräteschuppen, Zisterne mit Pumpe für Gartenwasser.

Ausstattung

Solide – sehr gepflegte Ausstattung, DG-Wohnung neuwertig, verschiedene Renovierungen-/Modernisierungen in den letzten Jahren bereits vorgenommen, z.B.:

• Vollwärmeschutz (2006)
• Kunststoff-Fenster
• Solar für Warmwasserunterstützung
• PV-Anlage mit 12KWh Speicher

ERDGESCHOSS:

• Fliesenböden in den Wintergärten und Wohnbereich
• Flur mit Marmor
• Teppich im Schlafzimmer
• Wintergarten Nord (aus 1992)
• Wintergarten Süd (aus 2006)
• ältere Einbauküche vorhanden
• Bad mit Wanne und Dusche
• neuer Kaminofen im Wohnbereich
• Heizung über Nachtspeicher-Einzelöfen bzw. teilw.elektr.Fußb.Hzg.

DACHGESCHOSS:

• Böden: fugenlose Betonspachtelung
• Parkett im Schlafzimmer
• diverse – praktische Einbauschränke im Eingangs-und Wohnbereich
• große – neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
• modernes und helles Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung (wasserbasierend)

Sonstiges

Dachterrassen und Wintergärten sind jeweils zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten;

Objekt bereits nach WEG in 2 separate Einheiten (Eigentumswohnungen) aufgeteilt;